Korjausrakentamisen hankesuunnittelu

Hankesuunnittelu on korjaushankkeen tärkein vaihe; siinä selvitetään, mitkä tekijät vaikuttavat kohteen korjaamiseen ja mitä korjaamisella tavoitellaan.

Selvitämme hankesuunnittelun avulla kannattaako kohteen korjaaminen tai soveltuuko rakennus sille suunniteltuun uuteen käyttötarkoitukseen.

Selvityksiä tehdään jo ennen korjaushankkeen aloittamista

Hankesuunnittelu vaikuttaa koko korjaushankkeen taloudelliseen ja laadulliseen onnistumiseen. Huolellisesti toteutettu hankesuunnitteluvaihe säästää huomattavasti koko hankkeen kustannuksia.

Kun rakennuksen korjaustarve on tiedostettu, asiantuntijamme auttaa selvittämään tarkasti mitä toimenpiteitä korjaaminen edellyttää. Osaavan korjausrakentamisen hankesuunnittelun avulla selviää, onko kohteen korjaaminen ylipäätään mahdollista tai taloudellisesti kannattavaa.

Kun korjaamiseen on päädytty, korjaussuunnittelun asiantuntija määrittää tarvittavat tutkimukset. Käyttötarkoituksesta riippuen teemme esimerkiksi rakennuksen kantavuuden tutkimuksia ja ääneneristävyyden mittauksia. Jos vanhassa rakennuksessa epäillään asbestia tai muita haitta-aineita, toteutamme tarvittavat kartoitukset.

Hankesuunnitelma kertoo korjaushankkeen kannattavuuden

Joskus korjaamisen lähtötiedoiksi riittävät kuntokuntotutkimuksessa esille tulevat korjaustarpeet. Tutkimusten jälkeen tehdään yhteistyössä tilaajan kanssa hankesuunnittelu, jossa määritellään korjausten riittävä laajuus ja selvitetään samalla rakennuksen muut korjaustarpeet.

Hankesuunnitelmassa kootaan yhteen kaikki korjausvaihtoehtojen valintaan vaikuttavat tekijät. Se on tietopaketti kiinteistön omistajalle päätöksenteon tueksi.

”Huolellisesti toteutettu hankesuunnitteluvaihe säästää huomattavasti korjaamisen kustannuksia..”

KORJAUSTARPEET SELVILLE

Hankesuunnitelma selvittää, kannattaako kohteen korjaaminen tai soveltuuko rakennus sille suunniteltuun uuteen käyttötarkoitukseen.

KUSTANNUKSET KURIIN

Huolellisesti toteutettu hankesuunnittelu säästää ison potin koko hankkeen kustannuksista.

Hankesuunnitelma auttaa käyttötarkoituksen muutoksessa

Nykyään tehdään paljon rakennusten käyttötarkoituksen muutoksia uusien talojen rakentamisen rinnalla. Ennen kuin esimerkiksi vanhaan tehdasrakennukseen voidaan rakentaa asuntoja, tarvitaan vahvaa korjausrakentamisen osaamista. Selvitämme luotettavasti ja tehokkaasti, onko käyttötarkoituksen muutos mahdollinen ja millaisin kustannuksin.

Suunnitelma auttaa hahmottamaan korjauksen keston

Tuotamme asiakkaalle hankesuunnittelusta raportin, jossa rakennuksen korjaamista tarkastellaan tavoitteiden, kustannusten ja lähtökohtien näkökulmista. Korjausten laajuus, aikataulu, kustannukset ja toteutusmuoto tarkentuvat tarveselvitysten avulla. Raportissa esitämme tarpeen mukaan useita vaihtoehtoja korjauksen toteuttamisesta. Tarkentavat kuntotutkimukset, selvitykset ja rakenteiden avaukset ovat joskus tarpeen riskien ja kustannusten minimoimiseksi.

Taloyhtiössä hankesuunnitelma hyväksytään yhtiökokouksessa.

HANKESUUNNITELMA ON LAAJA KOKONAISUUS

Selvitämme rakentamismahdollisuudet
Kirjaamme hankkeeseen liittyvät riskit (mm. haitta-aineet)
Autamme toimenpiteiden lupamenettelyissä ja mahdollisissa suojeluvaatimuksissa
Määritämme yhdessä asiakkaan kanssa laatu-, kustannus- ja aikataulutavoitteet
Selvitämme kiinteistönpidon asettamat tavoitteet (ylläpito, turvallisuus)
Laadimme ajantasaiset piirustukset ja mallinnukset
Selvitämme sopivimman urakkamuodon
Selvitämme korjausurakan aikaiset tilojen käyttömahdollisuudet ja tarvittavat väliaikaistilat
Huolehdimme riskien hallinnasta, raportoinnista ja viestinnästä
Laadimme lopullisen projektiohjelman ja hyväksytämme sen asiakkaalla
Laadimme korjaushankkeen toteutuksesta ehdotuksen ja kustannusarvion