Onesite mullistaa kiinteistökehityksen

Dynaamisessa sovelluksessa yhdistyvät kaava- ja kehityshankkeiden alkuvaiheen arkkitehtisuunnitelmat ja kannattavuuslaskenta.

– Arkkitehtisuunnittelu ja kustannusten laskenta yhdistyy samaan prosessiin, mikä nopeuttaa alkuvaiheessa vaihtoehtojen tarkastelua ja keventää suunnittelukustannuksia, kaupunkikehitysjohtaja Jukka Kettunen kertoo.

– Perinteisesti arkkitehti tekee suunnitelman, joka lähetetään kustannuslaskijalle arvioitavaksi. Tämän jälkeen vielä mahdollisesti arvioidaan tuottopuoli erikseen. Onesitessa nämä osaamiset ja data tulevat yhteen.

Idea syntyi käytännön tarpeesta

A-Insinöörien Jukka Kettunen on toiminut arkkitehtina ja rakennuttajakonsulttina yli 20 vuotta. Kokemus alalta osoitti selkeän tarpeen tehokkaammalle työkalulle.

– Olen aina ollut kiinnostunut kannattavuuslaskennasta arkkitehtuurin rinnalla. Oli turhauttavaa, ettei markkinoilla ollut työkalua, joka yhdistäisi nämä kaksi näkökulmaa. Kun sellaista ei löytynyt, päätimme kehittää sen itse.

Täydennysrakentamisen hankkeissa Onesite auttaa taloyhtiöitä vertailemaan peruskorjauksen ja lisärakentamisen vaihtoehtoja sekä hahmottamaan tontille parhaan mahdollisen tulevaisuuden..

Käytännön hyödyt näkyvät projektissa

Onesite hyödyntää edistyksellistä parametrista suunnittelua, jossa arkkitehtisuunnitelmat ja kannattavuuslaskelmat integroidaan saumattomasti. Sovelluksen tekninen toteutus mahdollistaa visuaalisen kaupunkikuva-analyysin ja reaaliaikaisen kustannuslaskennan  suunnittelun aikana. Sen avulla voi mm. laskea pysäköintitarpeen, optimoida huoneistojakaumaa ja varmistaa rakennusoikeuden täysimääräisen hyödyntämisen.

Palveluun on sisäänrakennettu kattava tietokanta rakennuskustannuksista, markkinahinnoista ja alueiden erityispiirteistä.

– Olemme luoneet valmiit parametrit erilaisiin toiminnallisiin tarkoituksiin, kuten asunnoille ja hotelleille. Kun arkkitehti piirtää rakennuksen, sovellus laskee kustannukset, tuottoarvion ja muut keskeiset tunnusluvut, Kettunen selventää.

Käytännön hyödyt näkyvät projektissa 

Onesite on jo osoittanut toimivuutensa merkittävissä hankkeissa. Turun Linnanniemen aluekehityshankkeessa palvelu auttoi kaupunkia vertailemaan erilaisia kehitysvaihtoehtoja ja niiden taloudellisia vaikutuksia.

– Teimme Turun kaupungille kolme vaihtoehtoista suunnitelmaa, joissa tarkasteltiin eri käyttötarkoitusten kannattavuutta ja vaikutuksia kaupunkikuvaan. Visualisoinnit ja taloudelliset laskelmat auttoivat päätöksentekijöitä hahmottamaan vaihtoehtojen erot konkreettisesti, Kettunen kertoo.

Merkittävät säästöhyödyt houkuttelevat asiakkaita

Onesiten suurin etu on sen tuoma ajansäästö. Asemakaavoitusta edeltävän hankesuunnittelun kesto voidaan jopa puolittaa perinteiseen prosessiin verrattuna. Tämä tuo merkittäviä säästöjä sekä ajassa että kustannuksissa.

– Rakennushankkeen kannattavuuden kannalta tärkeimmät valinnat tehdään varhaisessa vaiheessa. On arvioitu, että yli 80 prosenttia hankkeen kustannuksista määräytyy jo hankesuunnitteluvaiheessa. Onesite auttaa tekemään perusteltuja päätöksiä heti alkumetreillä, Kettunen korostaa.

Vastuullisuus ja tulevaisuuden kehityssuunnat

A-Insinöörit kehittää palvelua jatkuvasti vastaamaan alan muuttuvia tarpeita. Seuraava askel on integroida mukaan hiilijalanjälkilaskenta ja muita vastuullisuusmittareita. 

– Tavoitteemme on myös palauttaa arkkitehdeille laajempi rooli hankkeiden alkuvaiheessa, kuten on esimerkiksi Saksassa ja Yhdysvalloissa. Onesite mahdollistaa monialaisen, syvällisemmänkin vuoropuhelun tilaajan ja käyttäjän kanssa, kun kannattavuuslaskenta on mukana alusta alkaen, Kettunen summaa.

Haluatko nähdä, miten Onesite-palvelu vauhdittaa ja varmistaa sinun hankettasi?