Ympäristöluokiteltu rakennus on vastuulliseksi sertifioitu, ja siten houkutteleva kohde kiinteistösijoittajille. Rakennusten ympäristöluokitusjärjestelmä, kuten BREEAM, on jatkuvasti kehittyvä työkalu, jonka avulla kiinteistön omistaja vertailee ympäristövaikutuksia ja edistää kiertoälykkäitä ratkaisuja, kirjoittaa johtava elinkaariasiantuntijamme Hanna Hartikainen.
Suomessa yleisimmin käytetyt ympäristöluokitusjärjestelmät BREEAM ja LEED sekä Rakennustiedon ympäristöluokitusjärjestelmä auttavat rakennuttajia vähentämään päästövaikutuksia ja luonnonvarojen käyttöä niin uudis- kuin korjauskohteiden rakentamisessa.
Brittiläinen BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) on oiva työkalu tukemaan etenkin rakentamisen kiertotalouteen liittyviä tavoitteita uudisrakentamisessa niin energiatehokkuuden, materiaalitehokkuuden kuin jätehuollon osalta. Kiertotalous otetaan huomioon paitsi suunnittelussa myös käytön aikana esimerkiksi vesitalouden osalta.
Korjaushankkeissa BREEAMin vaatimukset ovat osittain samoja kuin uudisrakentamisessa, mutta eroavaisuuksia löytyy etenkin materiaalien uudelleenkäytön osalta.
Ympäristöluokitus suosii vähäpäästöisiä, kulutusta kestäviä materiaalivalintoja
Mitä vähemmän luonnonvaroja rakennus kuluttaa elinkaarensa aikana, sitä materiaalitehokkaampi rakennus on. Koska materiaalitehokkuus otetaan huomioon BREEAMissa suunnittelun jokaisessa vaiheessa, on kiertoälykkäiden valintojen sisällyttäminen suunnitelmiin helpompaa.
Rakennuksen koko elinkaaren kattavan hiilijalanjälkilaskennan avulla tunnistetaan rakennuksen ilmastovaikutukset, ja samalla vaikuttavimmat vähähiiliset ratkaisut ja materiaalit. BREEAM on julkaisemassa syyskuussa 2025 uuden version uudisrakennusten kriteeristöstä, jossa hiilijalanjälkilaskentaa tehdään rakennushankkeen eri vaiheissa ja päästöille on asetettu vertailuarvot. Tämä auttaa tunnistamaan suurimmat hiilipäästölähteet jo rakentamisen alkuvaiheessa ja ohjaamaan hanketta systemaattisesti vähähiilisempiin vaihtoehtoihin.
Ympäristöluokitusjärjestelmät kannustavat käyttämään vähähiilisiä rakennusmateriaaleja myös materiaalien ympäristöselosteiden (EPD) käytön avulla. Kiertotaloutta tuetaan ympäristöluokituksissa kulutuskestävillä materiaalivalinnoilla ja rakenteita suojaavilla, materiaalien käyttöikää lisäävillä ratkaisuilla.
Tunnetuimpia ympäristöluokitusjärjestelmiä Suomessa:
Materiaalien uudelleenkäytöstä pisteitä peruskorjauksissa
BREAAM-luokitusta tavoittelevissa peruskorjaushankkeissa materiaalien uudelleenkäytöstä voi ansaita pisteitä, jos rakennusmateriaalit käytetään samaan käyttötarkoitukseen samassa rakennuksessa, jossain muussa rakennuksessa tai materiaali lähetetään valmistajalle takaisin.
Syyskuun 2025 versiossa uudelleenkäytettyjen rakennusosien käyttöä on helpotettu materiaalipäästöjen osalta. Jos uudelleenkäytettävä materiaali käytetään aiempaa vastaavaan tarkoitukseen, sen ei katsota aiheuttavan BREEAMin mukaan materiaalipäästöjä sisäilmaan, ellei kyseessä ole esimerkiksi puu- tai eristemateriaali. Tämä luokitusjärjestelmän päivitys voi kannustaa rakennuttajia valitsemaan uudisrakennukseensa kertaalleen käytettyjä materiaaleja tai rakennusosia.
Rakennuksen materiaalitehokkuuden tavoitteet asetetaan hankkeelle hankesuunnitteluvaiheessa ja materiaalitehokkuuden työpajoja pidetään koko hankkeen ajan. Työpajoissa muun muassa tunnistetaan keinoja vähentää rakennushankkeen materiaalien käyttöä, jotka tukevat hankkeen kiertotaloustavoitteita.
Hukkalämmön hyödyntäminen kiertoälykkyyttä parhaimmillaan
Kiertotaloudessa pyritään minimoimaan jätteen ja päästöjen määrä. Energiatehokas rakennus vähentää energian kulutusta, mikä puolestaan vähentää fossiilisten polttoaineiden käyttöä ja päästöjä. BREEAM-luokituksessa annetaan suuri painoarvo hyvälle energiatehokkuussuhteelle, mihin vaikuttaa rakennuksen käyttämän energiamuodon lisäksi muun muassa rakennuksen vaipan lämmöneristys.
Maalämpöön, aurinkoenergiaan sekä muihin uusiutuviin energialähteisiin nojautuminen vähentää fossiilisten polttoaineiden käyttöä, ja ne huomioidaan BREEAMissa. Rakennuksen hukkalämmön talteenotto ja hyödyntäminen rakennuksen lämmitykseen lasketaan myös eduksi. Hukkalämmön hyödyntäminen onkin kiertoälykkyyttä parhaimmillaan.
Vesitehokkuus osaksi rakentamista ja käyttöä Suomessakin
Puhdasta vettä on Suomessa lähes ehtymättömästi tarjolla, joten veden käytön tehokkuuden, vesitehokkuuden, ajattelu tuntuu usein kaukaiselta asialta. Keski-Euroopassa se on jo arkipäivää.
Kaikissa ympäristöluokitusjärjestelmissä on vaatimuksia pienikulutuksille vesikalusteille, esimerkiksi vähän vettä käyttäville WC-istuimille sekä hanoille. Vesitehokkaat kalusteet säästävät makeaa vettä eli luonnonvaroja. Vedenkulutusta myös mittaroidaan sekä seurataan tarkasti. Uusin BREEAMin uudisrakennuksia koskevassa versiossa rakennuksen vedenkäyttö tulee raportoida. BREEAMissa voi saada lisäpisteitä, jos hanke pyrkii aktiivisesti parempaan ympäristöntasoon kuin vaadittava taso. Yhden lisäpisteen voi saavuttaa asettamalla vedenkulutukselle tavoitetaso.
BREEAMissa kannustetaan myös käyttämään vesitehokkaita ratkaisuja paljon vettä kuluttavissa laitteistoissa, kuten uima-altaissa tai kastelujärjestelmissä.
Uutta BREAAM 7 -versiossa 2025:
Kiertotalouden toteuttamista työmaalla
Kiertotalous toteutuu BREEAMin mukaisissa kiinteistössä myös rakennustyömailla. Työmaan jätteiden määrää seurataan ja niille asetetaan tavoitemäärät. Jätteet lajitellaan vähintään viiteen eri jätejakeeseen työmaalla ja kierrätysasteen tulee olla kansallista tasoa paremmalla tasolla.
Myös rakennuksen käytönaikaiselle jätetilalle ja lajiteltaville jätejakeille on tiukat kriteerit. Kiertotalous on esillä myös tontin pohjan täyteaineissa, esimerkiksi kierrätetyn kiviaineksen käyttö lasketaan eduksi luokitusjärjestelmässä.
BREEAM-ympäristöluokitusjärjestelmä ohjaa kiinteistön omistajia rakentamaan kiertotalouden mukaisia rakennuksia. Luokitusjärjestelmää kehitetään määräajoin, ja jokaisessa päivityksessä kriteeristö on kehittynyt entistä ympäristöystävällisempään ja vähemmän luonnonvaroja kuluttavaan rakentamiseen.
Kirjoittaja Hanna Hartikainen työskentelee A-Insinööreissä johtavana elinkaariasiantuntijana ja pätevöitynyt BREEAM AP, BREEAM In-Use ja BREEAM International New Construction arvioitsija.
