Espoon Laaksolahdessa sijaitsevassa Asunto Oy Lähderannassa on käynnissä mittava julkisivusaneeraus, jossa 1960-luvulla valmistuneiden rakennusten julkisivut uudistetaan energiatehokkaiksi alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen. A-Insinöörit vastaa hankkeen pää- ja arkkitehtisuunnittelusta, rakennesuunnittelusta sekä ilmanvaihto- ja sähkösuunnittelusta.
Nyt suunnitteluvaiheessa oleva julkisivun peruskorjaus kattaa yli kolmensadan huoneiston julkisivujen päivittämisen tämän päivän vaatimuksiin. Lähderanta on yksi Suomen suurimmista asunto-osakeyhtiöistä: siihen kuuluu 23 asuntokiinteistöä, kauppakeskus sekä yhteensä 576 asuntoa ja yli 170 000 kuutiometriä lämmitettävää tilaa. Purkamisen tai lisärakentamisen sijaan 1960-luvun kerrostaloille on mittavilla peruskorjauksilla saatu kymmeniä vuosia lisää elinaikaa. Nyt suunnittelussa on arviolta n. 10 miljoonan euron osuus julkisivujen saneerauksia.
Taloyhtiö on jo aiemmin siirtynyt maalämpöön ja poistoilman lämmöntalteenottoon, minkä ansiosta energialuokka on noussut F:stä E:hen. Ikkunat ja talotekniikka on uusittu, ja nyt tehtävä julkisivujen lisälämmöneristys 60–70-luvun sandwich-elementteihin nostaa energialuokan D-tasolle. Julkisivusaneerauksen yhteydessä uusintaan myös kellarikerrosten ja porrashuoneiden ikkunat ja ovet.
Tulevassa julkisivusaneerauksessa sandwich-julksivujen ulkokuori ja vanha eristys puretaan ja niiden tilalle rakennetaan uusi oleellisesti paremmin lämpöä eristävä eristekerros sekä tuulettuva levyrappaus. Saneerauksen myötä energiankulutus pienenee merkittävästi ja asumisviihtyvyys paranee, kun seinät tiivistyvät ja veto vähenee. Ilmanvaihtoa säädetään ja porrashuoneisiin uusitaan savunpoisto.
– Asunto Oy Lähderannan peruskorjausohjelmaan sisältyvät julkisivujen korjaukset ovat etenemässä myös suurten kerrostalojen osalta. On todella tärkeätä osakkaiden ja asukkaiden kannalta, että myös näiden rakennusten julkisivut uusitaan. Asumisviihtyvyys sekä myös energiatalous paranee. Myös koko Lähderannan alueen yleisilme tulee kohentumaan, sanoo taloyhtiön puheenjohtaja Risto Saarni Asunto Oy Lähderannasta.
Suunnittelu digitalisoidaan – digitaalinen kaksonen apuna
Kuuden kerrostalon julkisivu-urakka on vaatinut paljon suunnittelua. Taloyhtiön ja A-Insinöörien edustajista koostuva suunnitteluryhmä on istunut asian parissa viime syksystä saakka. Suunnittelussa täytyy olla tarkkana, sillä näin laajassa urakassa virhe toistuisi monta kertaa. Suunnittelun tukena on käytetty 3D-mallinnusta. Sitä varten rakennukset kuvattiin dronella joka suunnasta, ja kuvista muodostettiin kolmeulotteinen malli. 3D-mallilla pystytään muun muassa saamaan kokonaiskuva julkisivujen vaurioista, vaikka se ei korvaakaan silmämääräisesti tehtyä tarkastelua. Uusi malli mahdollistaa pienimpienkin detaljien, kuten liittymien ja kaiteiden, tarkan suunnittelun ja tarkastelun. Lue lisää: Julkisivukorjaus toi tamperelaisen Kullervonkatu 8:n nykyaikaan
– Inventointimallinnuksemme tarjoaa ajantasaiset ja tarkat lähtötiedot korjaus-, laajennus- tai purkuhankkeisiin. Kun kiinteistö digitalisoidaan, koko kohde hahmottuu visuaalisesti ja luotettavasti. Digitaalinen mittaustieto helpottaa hankkeen etenemisen seurantaa – työmaakäyntien tarve vähenee, sillä kohteen tiedot ovat helposti tarkistettavissa mallinnuksesta. Lähderannassa kyseessä on laaja kokonaisuus, joten 3D-mallinnuksesta oli hyötyä jo suuren mittakaavankin vuoksi, kertoo suunnittelujohtaja Juha Hartikka A-Insinööreistä.
Mallinnuksen lisäksi rakenteissa on tehty kaksi kuntotutkimusta ja runsaasti rakenneavauksia alusrakenteiden ja haitta-aineiden esiintymisen tarkastamiseksi.
Lähderannan alkuperäisen suunnittelun takana ovat arkkitehdit Erik Kråkström ja Ahti Korhonen. Alue valmistui vaiheittain vuosina 1962–1965. Alue on Espoon ensimmäisiä arkkitehtuuriltaan yhtenäisiä alueita.
Alueen ilme onkin huomioitu voimassa olevassa yleiskaavassa, jossa Lähderanta on merkitty kaupunkirakenteeltaan arvokkaaksi alueeksi. Rakennuksia ei ole suojeltu, mutta sekä taloyhtiö että viranomaiset ovat toivoneet, että ulkonäkö säilyy mahdollisimman alkuperäisenä. Kaikki ikkuna-aukotukset ja profiilit pyritään pitämään samoina, rakenneosat yhdistyvät saumattomasti ja värit sekä rajaukset tehdään vanhan mallin mukaan. Uusittavissa parvekekaiteissa ilme säilytetään mahdollisimman entisenlaisena, vaikka talojen ulkokuori julkisivupinta hieman kasvaa ulospäin eristepaksuuden kasvaessa.
Suuria saneerauksia läpi 2000-luvun
Lähderannassa osakkailla on aktiivinen ja sitoutunut ote yhtiön kehittämiseen. Tärkeää on myös se, että peruskorjauksia on venytetty pitkälle ajalle. Vuosien varrella on uusittu talotekniikka, putkistot, ilmanvaihto, sekä kiinteistön muissa rakennuksissa julkisivuja, parvekkeita ja ikkunoita.
Energiaremontissa kaukolämmöstä on siirrytty maalämpöön. Lisärakentaminen remonttien rahoittajana ei tullut tässä yhtiössä kyseeseen – huolimatta siitä, että lähes 12 hehtaarin puistomaisesta tontista vain kolmasosa on rakennettua. Lisärakentaminen olisi merkinnyt luopumista vehreydestä ja väljyydestä, ja sitä ei yhtiössä ei haluttu.
Korjaustyöt ajoitetaan useammalle vuodelle ja tahdistetaan kolmeen vaiheeseen. Tarkoituksena on aloittaa korjaustyöt keväällä 2026 ja viimeisen osan valmistuminen olisi vuoden 2029 loppuun mennessä.
