TOAS Hippos -kortteli Tampereen Kalevassa on mittakaavaltaan poikkeuksellinen asuntorakentamisen kohde. Kymmenestä rakennuksesta koostuvassa korttelissa on 586 opiskelija-asuntoa sekä noin 7 000 kerrosneliömetriä liike-, toimi- ja yhteistiloja. Asukkaita on yli 700.
Myös toteutustapa oli erityinen, sillä TOAS Hippos oli ensimmäinen iso allianssimallilla toteutettu asuinrakentamisen hanke Suomessa. Samalla se oli Tampereen opiskelija-asuntosäätiö TOASin historian suurin rakennushanke.
– Halusimme rakentaa opiskelijoille hyvälle sijainnille kokonaisen korttelin, jossa asuntojen rinnalla on arkea ja yhteisöllisyyttä tukevia tiloja ja palveluja. Tavoitteena oli tehdä jotain erilaista kuin aiemmin, ja opiskelijat olivat vahvasti mukana ideoimassa kokonaisuutta. On hienoa nähdä, miten lähes kymmenen vuotta sitten syntyneet ideat on nyt toteutettu onnistuneesti, Tampereen opiskelija-asuntosäätiö TOASin toimitusjohtaja Kirsi Koski kertoo.
Hippos on kortteli, josta opiskelijan ei tarvitse ihan heti poistua. Opiskelijaelämä ei rajaudu omaan asuntoon, vaan vehreä korttelipiha, yhteistilat ja palvelut luovat paikkoja kohtaamisille. Korttelissa on muun muassa kuntosali, pesula-lounge, kattosauna, avoimia työskentely- ja harrastustiloja sekä ravintola ja päivittäistavarakauppa, jotka palvelevat muitakin kuin opiskelijoita.
Hippoksesta on tullut Kosken mukaan TOASin suosituin kohde, ja asuntoihin tulee runsaasti hakemuksia.
Rakentamisen aloittamista punnittiin epävarmassa tilanteessa
Kokonaisuuden toteuttaminen vaati allianssilta vuosien tiivistä yhteistyötä, kehittymistä ja ketterää muuntautumiskykyä. Allianssin osapuolina olivat TOASin ohella A-Insinöörit, Hartela, Arkkitehtitoimisto Helamaa & Heiskanen ja Granlund. A-Insinöörien tiimin vastuulla oli projektinjohto, rakennuttaminen ja valvonta sekä rakenne-, akustiikka- ja pohjarakennesuunnittelu.
Pitkän hankkeen aikana toimintaympäristö muuttui perusteellisesti. Koronapandemia pakotti muuttamaan allianssin yhteistyön muotoja ja käytäntöjä. Materiaalien hintojen nousu ja Ukrainan sodan tuoma epävarmuus haastoi alkuperäiset suunnitelmat ja tavoitteet.
Keväällä 2022 TOASin piti päättää, aloitetaanko rakentaminen epävarmassa markkinatilanteessa vai jäädäänkö odottamaan. Rakentaminen päätettiin toteuttaa vaiheittain, mikä mahdollisti ratkaisujen tarkastelun ja kehittämisen hankkeen edetessä.
– Pitkän kehitysvaiheen jälkeen jokaista toteutusvaihetta kehitettiin vielä erikseen. Maailmantilanteen muuttuessa jouduimme arvioimaan suunniteltuja ratkaisuja monta kertaa uudelleen. Seurasimme aikataulua ja kustannuksia tiiviisti, ja päätimme tarvittavista muutoksista allianssin kesken yhdessä, A-Insinöörien projektipäällikkö Annina Komulainen kertoo.
Yksi merkittävimmistä muutoksista koski runkomateriaaleja. Alun perin korttelin kaikki talot piti rakentaa puurakenteisina. Kustannusten nousun vuoksi ensimmäiset neljä rakennusta toteutettiin massiivipuisista CLT-tilaelementeistä ja loput talot vähähiilisestä betonista.
Vähähiilisyys oli yksi hankkeen keskeisistä tavoitteista, ja siitä pidettiin kiinni materiaalimuutoksista huolimatta. Hippoksen asuinrakennusten hiilijalanjälki on 12 prosenttia ja liiketilojen 18 prosenttia tavanomaista pienempi. Korttelille haetaan Rakennustiedon neljän tähden ympäristöluokitusta.
Allianssi kannusti kehittämään uusia ratkaisuja
Uusien ratkaisujen kehittäminen oli alusta asti tärkeä osa allianssin tavoitteita.
– Innovaatioita syntyi valtava määrä. Osa liittyi yksittäisiin suunnitteluratkaisuihin, osa työn tehostamiseen ja materiaalien käytön vähentämiseen. Allianssin yhteiset tavoitteet kannustivat kehittämään ratkaisuja tavallista enemmän, Annina Komulainen kertoo.
Yksi hankkeessa syntyneistä ratkaisuista oli yhteisöyksiö. Jokaisessa yksiössä on oma keittiö ja kylpyhuone, mutta olohuone parvekkeineen jaetaan muiden asukkaiden kanssa. Ratkaisussa yhdistyvät oman asunnon rauha ja mahdollisuus arjen kohtaamisiin.
Puurakentamista varten kehitettiin yhteistyössä puinen palomuuri, jonka VTT tarkasti. Ratkaisun ansiosta puurakenteisiin rakennuksiin ei tarvinnut rakentaa erillistä betonista palomuuria. Korttelin monienergiaratkaisussa puolestaan hyödynnetään päivittäistavarakaupan lauhdelämpöä.
– Hankkeelle asetetut tavoitteet yhteisöllisyydestä, arjen helppoudesta ja vähähiilisyydestä toteutuivat. Myös aikataulu ja kustannukset pysyivät hallinnassa. Lopputuloksesta ja tehdystä työstä voi olla todella ylpeä, allianssin johtoryhmään kuulunut yksikönjohtaja Ville Rajakallio A-Insinööreistä sanoo.
Allianssista oppeja myös tuleviin hankkeisiin
Allianssimalli oli TOASille uusi tapa toteuttaa asuntohanke.
– Halusimme toteuttaa Hippoksen allianssimallilla, koska uskoimme sen lisäävän kustannustietoisuutta ja ohjaavan tekemistä hankkeen parhaaksi. Meillä oli vahva yhteinen tahtotila saada koko kortteli rakennettua, ja vaikeissakin tilanteissa etenimme pala palalta. Pitkän hankkeen aikana syntynyt luottamus ja hyvä keskusteluyhteys olivat siinä todella tärkeitä, TOASin Kirsi Koski sanoo.
"A-Insinööreiltä löytyi ihmisiä, joiden kanssa pystyi sparraamaan asioita myös kokousten ulkopuolella. He osasivat katsoa omaa rooliaan laajemmin ja tuoda näkökulmia yhteiseen pöytään hankkeen parhaaksi."
Hippoksen parissa työskenteli vuosien aikana yhteensä noin 80 A-Insinöörien asiantuntijaa ja suunnittelijaa. Eri vaiheissa tarvittiin monenlaista erityisosaamista, ja allianssimalli mahdollisti osaamisen hyödyntämisen joustavasti. A-Insinööreiltä oli mukana esimerkiksi runkomateriaaleihin ja puurakentamiseen erikoistuneita asiantuntijoita.
– A-Insinööreiltä löytyi ihmisiä, joiden kanssa pystyi sparraamaan asioita myös kokousten ulkopuolella. He osasivat katsoa omaa rooliaan laajemmin ja tuoda näkökulmia yhteiseen pöytään hankkeen parhaaksi, Koski kertoo.
Annina Komulaisen mukaan Hippoksen oppeja voidaan hyödyntää myös muissa hankkeissa.
– Allianssimalli mielletään usein suurten infrahankkeiden toteutustavaksi, mutta se sopii monenlaiseen rakentamiseen. Yhteiset tavoitteet, avoin keskustelu ja päätösten tekeminen yhdessä ovat toimintatapoja, joista olisi hyötyä myös perinteisemmissä toteutusmalleissa, Komulainen sanoo.
